2018首套房认定标准是什么

1、全款购买过一套房产，现在再贷款买房算首套。

2、贷款买房子，但是贷款已经还完，再次贷款买房算首套。

3、全款或贷款买过多套房产但是全部卖掉并且过户，在银行可以查到贷款记录，但在房产登记系统里查询不到房产明细，再次贷款买房算首套房。

4、夫妻一方婚前有房无贷款记录（全款），另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。